Case study
Case study / Privato
Demolizione e ricostruzione abitazione
Alanno (PE)
Demolizione e ricostruzione completa di edificio fatiscente, con adeguamento sismico ed energetico.
A Alanno, siamo stati incaricati di occuparci della demolizione e ricostruzione di un edificio ormai fatiscente e non più recuperabile.
L’immobile presentava criticità strutturali importanti e non garantiva più livelli minimi di sicurezza né di comfort abitativo.
Il nostro intervento ha previsto:
- demolizione completa del fabbricato esistente
- progettazione ex novo dell’edificio secondo le normative sismiche attuali (NTC 2018)
- realizzazione di una struttura portante in cemento armato, altamente performante
- ottimizzazione del comportamento sismico attraverso dettagli costruttivi moderni
- progettazione di un involucro energeticamente efficiente, in linea con le prestazioni degli edifici di nuova generazione
Risultato:
Un edificio completamente rinnovato, sicuro dal punto di vista strutturale e caratterizzato da elevati standard energetici, pronto per offrire comfort e durata nel tempo.
Sanatoria urbanistica per compravendita
Pescara (PE)
Regolarizzazione di un appartamento invenduto da anni per difformità gravi
Un appartamento risultava invenduto da diversi anni a causa di difformità edilizie difficili da risolvere e situazioni burocratiche stratificate nel tempo.
Il proprietario si è rivolto a noi per trovare una soluzione definitiva.
Il nostro lavoro è partito da:
- un accesso agli atti estremamente dettagliato, per ricostruire tutta la storia progettuale dell’immobile
- un audit tecnico dell’appartamento, per comprendere lo stato reale e le difformità presenti
- un’analisi approfondita dei titoli abilitativi pregressi
- la verifica degli standard normativi attuali e delle possibili strade percorribili
Incrociando rilievi, normative e documentazione passata, abbiamo individuato la procedura corretta per regolarizzare tutto.
Risultato:
L’immobile è stato completamente sanato, riportato in regola e finalmente reso vendibile sul mercato, senza alcun rischio di contestazioni future
Case study / Pubblico
Paratia di contenimento
pESCARA (PE)
Progettazione e verifica di una paratia con oltre 130 pali trivellati in zona a vincolo idrogeologico
Nell’area costiera di Pescara, la presenza di terreni con stratigrafia complessa e falda superficiale richiede interventi geotecnici di particolare attenzione.
In questo caso, dovevamo garantire la stabilità del terreno e delle opere in un’area soggetta a vincolo idrogeologico.
Il nostro progetto ha previsto:
- studio geotecnico del terreno e delle sue stratificazioni
- progettazione di una paratia formata da pali trivellati di diametro 100 cm
- interasse regolare di 120 cm, per un totale di oltre 130 pali
- profondità variabili in base alle caratteristiche del sottosuolo
- verifiche di stabilità globale e di sicurezza dell’opera
- definizione delle modalità esecutive per ridurre i rischi legati alla presenza dell’acqua
Risultato:
Un’opera geotecnica ad alto livello di sicurezza, fondamentale per garantire la stabilità delle costruzioni e del terreno in un contesto complesso come quello costiero pescarese.
Impianto sportivo
Montesilvano (PE)
Riqualificazione completa di un campo da tennis con nuove tribune, impianti, illuminazione e opere strutturali
Il progetto è stato articolato e ha coinvolto diverse fasi:
Opere strutturali
- demolizione delle vecchie strutture in cemento armato
- realizzazione di due muri di contenimento in cemento armato per stabilizzare il terreno
- costruzione di due tribune, di cui una fondata su pali trivellati a 7 metri di profondità
- collegamento dei pali tramite platea in cemento armato
Impianti e infrastrutture
- rifacimento completo degli impianti
- nuova illuminazione sportiva
- installazione delle torri faro, progettate per appoggiarsi su plinti strutturali in cemento armato
Efficienza e gestione energetica
- installazione di pannelli fotovoltaici per ridurre i costi di gestione dell’impianto sportivo
Risultato:
Un impianto sportivo moderno, sicuro e funzionale, capace di ospitare competizioni di livello avanzato e di garantire un utilizzo efficiente delle risorse energetiche.
Adeguamento sismico nell’entroterra chietino
Pescara (PE)
In un comune dell’entroterra chietino siamo stati incaricati di occuparci della progettazione strutturale per l’adeguamento sismico di un edificio in muratura portante di tre piani, che poggia su fondazioni superficiali.
La parte retrostante dell’abitazione presentava problemi evidenti di cedimento delle fondazioni, con crepe diffuse sulle murature e deformazioni visibili. Era necessario intervenire in modo mirato, con una progettazione strutturale seria e aderente alla realtà dell’edificio e del terreno.
Il lavoro è iniziato con: un rilievo strutturale esaustivo dell’edificio, l’individuazione dei quadri fessurativi e delle zone maggiormente compromesse, la ricostruzione delle caratteristiche delle fondazioni esistenti, la realizzazione di un modello di calcolo accurato, in grado di rappresentare fedelmente il comportamento reale della struttura. Questa fase è stata fondamentale per definire in modo preciso le criticità e impostare le soluzioni più efficaci.
Dalle verifiche strutturali sono emerse una serie di operazioni necessarie per adeguare l’edificio agli standard della normativa sismica attuale. In particolare, il progetto ha previsto: micropali, cerchiature strutturali, nuovo tetto in legno, ed altri piccoli interventi di irrigidimento e miglioramento locale delle murature.
CONSULENZA TECNICA DI PARTE
Pescara (PE)
Nelle compravendite immobiliari il conflitto nasce quasi sempre sul prezzo: l’acquirente tenta di ridurlo il più possibile, mentre il venditore non dispone di parametri oggettivi per capire quanto possa realmente scendere senza svalutare il proprio bene. La perizia tecnica fornisce un valore chiaro, verificabile e difendibile. Nel primo caso, relativo a un appartamento a Pescara, è stata svolta una stima completa basata su rilievo, verifica documentale, analisi dello stato dell’immobile e confronto con i valori reali di mercato. La determinazione del valore di vendita e della fascia di trattativa sostenibile ha permesso al proprietario di condurre la negoziazione con sicurezza, chiudendo l’accordo entro i limiti tecnici stabiliti ed evitando ribassi ingiustificati. Nel secondo caso, riguardante un terreno edificabile sempre a Pescara, l’analisi si è concentrata sugli indici urbanistici, sulla volumetria realizzabile e sui costi indiretti legati alle urbanizzazioni. La perizia ha fornito il valore reale sia al metro quadro fondiario sia edificabile, chiarendo il prezzo minimo coerente con il potenziale del lotto. Questo ha permesso di ridimensionare le richieste speculative dell’acquirente e di concludere la vendita a condizioni corrette, evitando conflitti e perdite economiche.
La consulenza di parte comprende anche altro: Nel caso di un condominio a Pescara, le infiltrazioni provenienti dal piano superiore avevano provocato danni significativi ai locali sottostanti. Il proprietario si è quindi rivolto al tecnico per la redazione di una perizia tecnica per tutelarsi: il tecnico aveva effettuato rilievi, verifiche sulle impermeabilizzazioni e sulla stratigrafia del terrazzo, accertando il nesso causale tra le infiltrazioni e i danni interni e quantificando i costi di ripristino. La relazione ha consentito di individuare le responsabilità connesse alla custodia e manutenzione delle parti comuni e ha costituito la base tecnica per una gestione stragiudiziale della controversia, favorendo un accordo per i lavori di sistemazione senza ricorrere a una causa civile
